3279 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
212 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 586 $/m² · 82,3 m² · constr. 1981 · terrain 428,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 92 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465112706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
96020465112706600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 917 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 305 569 $ Poids 61 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 972 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 284 691 $ Poids 56 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 321 821 $ Poids 52 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 894 $ Poids 46 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 879 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 287 001 $ Poids 46 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 988 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 289 985 $ Poids 44 % |
| 8 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 934 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 207 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 936 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 742 $ Poids 41 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 974 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 300 899 $ Poids 38 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 317 $ Poids 30 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 291 130 $ Poids 30 % |