3442 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 560 $/m² · 98,7 m² · constr. 1983 · terrain 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465113099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
96020465113099000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 533 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 224 492 $ Poids 71 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 336 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 546 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 233 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 937 $ Poids 58 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 980 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 301 714 $ Poids 58 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 313 955 $ Poids 55 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 312 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 952 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 313 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 317 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 390 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 539 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 201 752 $ Poids 45 % |