3260 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
202 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 296 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 481,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 85 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465113970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
96020465113970700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 310 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 920 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 360 634 $ Poids 66 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 938 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 289 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 976 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 327 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 902 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 854 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 291 471 $ Poids 55 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 952 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 305 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 893 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 710 $ Poids 47 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 338 $ Poids 45 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 937 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 211 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 310 910 $ Poids 38 % |