3108 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 405 $/m² · 82,9 m² · constr. 1981 · terrain 475,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 91 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465120177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
96020465120177600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 355 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 601 $ Poids 62 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 981 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 285 656 $ Poids 57 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 322 888 $ Poids 54 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 854 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 599 $ Poids 49 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 848 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 287 875 $ Poids 48 % |
| 7 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 796 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 208 624 $ Poids 47 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 290 877 $ Poids 45 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 951 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 277 561 $ Poids 42 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 929 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 301 824 $ Poids 41 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 292 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 758 $ Poids 32 % |