3128 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 435 $/m² · 82,3 m² · constr. 1978 · terrain 418,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 93 600 $ -16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465121271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
96020465121271300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 349 102 $ Poids 72 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 300 844 $ Poids 61 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 958 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 280 341 $ Poids 56 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 981 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 316 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 894 $ Poids 49 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 830 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 283 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 804 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 284 $ Poids 46 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 985 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 285 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 927 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 842 $ Poids 41 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 915 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 296 624 $ Poids 40 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 286 645 $ Poids 34 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 547 $ Poids 31 % |