3158 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 207 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 98 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465121415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
96020465121415700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 277 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 223 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 294 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 232 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 219 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 406 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 420 $ Poids 71 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 337 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 285 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 201 022 $ Poids 56 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 301 617 $ Poids 55 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 745 $ Poids 52 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 588 $ Poids 50 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 931 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 288 188 $ Poids 45 % |
| 12 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 261 098 $ Poids 45 % |