3249 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
195 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 454 $/m² · 79,7 m² · constr. 1977 · terrain 406,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465122115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
96020465122115400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 342 233 $ Poids 64 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 294 799 $ Poids 53 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 934 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 274 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 310 699 $ Poids 46 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 839 $ Poids 45 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 894 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 612 $ Poids 41 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 952 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 719 $ Poids 40 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 996 $ Poids 34 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 932 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 291 194 $ Poids 33 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 280 869 $ Poids 28 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 294 069 $ Poids 25 % |