1530 Rue MATHIEU · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 500 $/m² · 77,8 m² · constr. 1982 · terrain 411,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 80 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465131010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
96020465131010900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 346 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 890 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 278 907 $ Poids 46 % |
| 3 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 407 $ Poids 45 % |
| 5 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 738 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 315 446 $ Poids 42 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 758 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 281 774 $ Poids 38 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 920 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 284 644 $ Poids 36 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 842 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 295 392 $ Poids 30 % |
| 10 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 285 216 $ Poids 28 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 232 $ Poids 25 % |
| 12 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 304 805 $ Poids 23 % |