3218 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 436 $/m² · 95,4 m² · constr. 1981 · terrain 433,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 103 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465132042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
96020465132042300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 328 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 345 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 281 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 219 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 851 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 305 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 294 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 740 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 380 249 $ Poids 63 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 306 075 $ Poids 59 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 801 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 304 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 292 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 228 397 $ Poids 58 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 873 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 309 462 $ Poids 56 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 837 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 321 080 $ Poids 53 % |