3238 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
181 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 375 $/m² · 76,3 m² · constr. 1973 · terrain 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 77 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465132065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
96020465132065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 328 672 $ Poids 58 % |
| 2 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 844 $ Poids 42 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 842 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 263 446 $ Poids 42 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 816 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 194 386 $ Poids 39 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 154 $ Poids 38 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 665 $ Poids 33 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 270 264 $ Poids 33 % |
| 8 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 292 502 $ Poids 25 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 269 291 $ Poids 24 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 283 068 $ Poids 21 % |
| 11 | 2234, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 360 $/m²) 91,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 970 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 239 180 $ Poids 18 % |
| 12 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 102 447 $ Poids 17 % |