3248 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
221 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 132 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 103 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465132066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
96020465132066400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 316 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 221 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 325 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 230 154 $ Poids 73 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 107 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 403 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 915 $ Poids 62 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 804 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 839 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 392 $ Poids 55 % |
| 10 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 320 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 198 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 310 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 258 049 $ Poids 46 % |