3268 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 274 $/m² · 99,4 m² · constr. 1981 · terrain 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 102 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465132079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
96020465132079300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 223 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 334 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 232 208 $ Poids 67 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 797 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 300 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 833 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 312 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 311 899 $ Poids 54 % |
| 10 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 828 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 388 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 850 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 315 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 841 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 327 242 $ Poids 50 % |