3298 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 195 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 470,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 77 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465133043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
96020465133043400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 312 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 291 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 860 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 362 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 752 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 292 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 843 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 295 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 780 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 491 $ Poids 53 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 852 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 825 $ Poids 49 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 380 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 210 668 $ Poids 46 % |