3278 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 863 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 412,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465133070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
96020465133070700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 343 515 $ Poids 68 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 275 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 114 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 295 803 $ Poids 59 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 311 740 $ Poids 55 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 786 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 602 $ Poids 50 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 278 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 846 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 600 $ Poids 47 % |
| 8 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 854 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 311 $ Poids 44 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 795 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 268 742 $ Poids 42 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 843 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 292 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 844 $ Poids 33 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 982 $ Poids 30 % |