2787 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 069,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465140894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
96020465140894100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 60 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 211 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 49 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 224 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 288 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 763 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 306 829 $ Poids 63 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 704 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 852 $ Poids 62 % |
| 9 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 255 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 268 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 406 776 $ Poids 55 % |