2822 Rue MOREAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 158 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465141037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
96020465141037000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 191 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 211 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 865 $ Poids 72 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 187 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 742 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 195 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 224 624 $ Poids 65 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 648 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 301 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 737 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 662 $ Poids 56 % |