2742 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465151290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
96020465151290000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 317 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 688 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 286 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 657 $ Poids 75 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 662 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 270 398 $ Poids 72 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 284 256 $ Poids 68 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 726 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 287 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 615 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 299 098 $ Poids 62 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 704 $ Poids 59 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 292 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 541 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 448 $ Poids 56 % |