1411 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 154,7 m² · constr. 1993 · terrain 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 223 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465171025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
96020465171025100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 4 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 220 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 514 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 223 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 133 $ Poids 81 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 439 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 409 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 471 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 405 938 $ Poids 46 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 275 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 375 183 $ Poids 45 % |
| 7 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 220 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 466 058 $ Poids 27 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 252 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 507 647 $ Poids 24 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 317 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 327 922 $ Poids 18 % |
| 10 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 271 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 474 883 $ Poids 15 % |