1397 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 88,9 m² · constr. 1971 · terrain 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465171470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
96020465171470000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 317 305 $ Poids 87 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 512 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 285 767 $ Poids 87 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 270 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 283 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 561 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 905 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 292 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 401 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 298 713 $ Poids 67 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 783 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 300 386 $ Poids 59 % |