1408 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 648,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465171516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
96020465171516500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 904 $ Poids 81 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 307 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 885 $ Poids 74 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 512 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 294 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 391 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 290 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 851 $ Poids 69 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 921 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 301 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 188 $ Poids 61 % |