2530 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 039,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465181910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
96020465181910000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-02 · 4 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2480, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-14 · 93 m · Vendu 125 000 $ (1 248 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 193 $ Poids 96 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 645 $ Poids 88 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 1450, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-09-14 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 330 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 308 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 282 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 074 $ Poids 78 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 068 $ Poids 74 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 768 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 306 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 373 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 294 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 204 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 299 604 $ Poids 66 % |