2488 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
96020475008002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 620 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 292 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 291 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 508 $ Poids 62 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 793 $ Poids 59 % |