2476 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 609,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475008183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
96020475008183300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 358 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 319 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 602 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 293 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 619 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 287 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 285 289 $ Poids 72 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 449 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 301 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 300 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 686 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 288 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 635 $ Poids 61 % |