1069 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 89,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475027102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
96020475027102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 432 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 281 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 306 083 $ Poids 81 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 725 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 275 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 262 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 290 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 458 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 288 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 277 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 156 $ Poids 60 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 812 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 180 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 140 415 $ Poids 57 % |