1098 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 143,7 m² · constr. 1965 · terrain 601,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475027636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
96020475027636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 678 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 843 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 824 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 257 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 146 $ Poids 64 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 217 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 362 112 $ Poids 63 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 771 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 332 778 $ Poids 44 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 652 002 $ Poids 42 % |
| 8 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 493 507 $ Poids 40 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 356 330 $ Poids 34 % |
| 10 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 251 651 $ Poids 27 % |
| 11 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 676 $ Poids 20 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 716 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 293 310 $ Poids 20 % |