2306 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 90,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
96020475028827600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 339 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 282 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 306 972 $ Poids 88 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 586 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 276 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 205 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 291 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 275 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 651 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 278 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 712 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 180 803 $ Poids 63 % |
| 11 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 219 743 $ Poids 62 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 219 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 581 $ Poids 61 % |