2275-2277 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 128,1 m² · constr. 1964 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475038353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
96020475038353400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 277 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 731 $ Poids 64 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 887 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 223 869 $ Poids 63 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 276 600 $ Poids 63 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 267 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 081 $ Poids 59 % |
| 5 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 461 747 $ Poids 56 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 555 $ Poids 51 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 900 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 257 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 428 $ Poids 49 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 422 $ Poids 47 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 763 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 314 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 689 $ Poids 44 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 388 799 $ Poids 43 % |