2270-2272 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475038368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
96020475038368500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 286 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 284 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 594 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 278 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 165 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 293 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 348 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 357 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 657 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 279 871 $ Poids 67 % |
| 10 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 657 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 181 776 $ Poids 65 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 269 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 164 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 808 $ Poids 62 % |