2267 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475039281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
96020475039281800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 299 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 336 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 228 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 166 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 365 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 171 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 253 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 561 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 328 589 $ Poids 76 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 192 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 342 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 321 809 $ Poids 68 % |
| 12 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 936 $ Poids 67 % |