2215 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 176 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475048264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
96020475048264700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 247 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 94 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 150 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 195 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 304 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 347 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 330 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 913 $ Poids 70 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 279 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 311 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 297 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 292 210 $ Poids 63 % |