2145 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 640,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475058306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
96020475058306500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 91 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 265 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 52 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 91 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 326 822 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 904 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 400 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 213 $ Poids 63 % |