2103 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 632 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475058967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
96020475058967600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 31 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 307 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 160 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 315 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 733 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 300 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 405 $ Poids 77 % |
| 6 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 402 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 374 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 101 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 232 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 542 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 297 637 $ Poids 64 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 959 $ Poids 64 % |