1152 Boulevard HELENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 78,7 m² · constr. 1981 · terrain 957,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475069803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
96020475069803600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 359 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 203 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 97 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 290 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 352 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 312 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 747 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 283 870 $ Poids 54 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 995 $ Poids 51 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 263 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 943 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 283 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 378 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 331 960 $ Poids 45 % |
| 11 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 363 436 $ Poids 45 % |
| 12 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 775 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 807 $ Poids 44 % |