2025 Rue VERENDRYE · Baie-Comeau
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 714,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475085245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
96020475085245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 479 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 267 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 496 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 382 $ Poids 80 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 478 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 246 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 722 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 360 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 35 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 022 $ Poids 71 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 528 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 250 246 $ Poids 70 % |
| 11 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 021 $ Poids 69 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 799 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 390 $ Poids 69 % |