1976 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475094037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
96020475094037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 474 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 303 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 825 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 219 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 530 $ Poids 71 % |
| 5 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 480 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 339 831 $ Poids 70 % |
| 8 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 484 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 256 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 408 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 213 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 533 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 593 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 196 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 873 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 294 501 $ Poids 64 % |