1964 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 631,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475094216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
96020475094216500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 415 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 494 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 278 007 $ Poids 67 % |
| 3 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 806 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 201 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 240 592 $ Poids 61 % |
| 5 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 660 m · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 244 743 $ Poids 58 % |
| 6 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 489 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 178 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 339 048 $ Poids 56 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 866 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 272 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 221 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 318 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 554 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 286 978 $ Poids 50 % |
| 11 | 1646, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 572 m · Vendu 179 900 $ (1 977 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 181 480 $ Poids 49 % |
| 12 | 582, rue Léger, Baie-Comeau 2025-08-06 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 147 $ Poids 46 % |