1952 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 576,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475094375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
96020475094375300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 512 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 293 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 363 $ Poids 78 % |
| 4 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 329 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 1664, rue Papineau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 445 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 248 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 614 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 262 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 213 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 498 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 186 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 574 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 301 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 1645, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-29 · 462 m · Vendu 266 500 $ (2 811 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 276 068 $ Poids 65 % |