1023 Rue POULIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475097206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
96020475097206300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 312 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 288 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 235 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 666 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −24 216 $ | 257 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 443 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 819 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 146 $ Poids 73 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 543 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 217 821 $ Poids 72 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 199 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 184 189 $ Poids 70 % |
| 12 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 249 552 $ Poids 69 % |