1843 Rue BROCHARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475098945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
96020475098945700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 372 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 298 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 149 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 282 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 91 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 189 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 257 861 $ Poids 73 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 639 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 290 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 640 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 533 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 306 644 $ Poids 69 % |
| 9 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 39 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 210 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 334 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 895 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 216 469 $ Poids 67 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 703 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 326 956 $ Poids 67 % |