2453 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 098,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475100244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
96020475100244900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 265 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 566 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 219 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 494 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 468 $ Poids 77 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 968 $ Poids 72 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 642 $ Poids 69 % |
| 8 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 542 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 233 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 407 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 625 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 326 987 $ Poids 62 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 803 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 486 $ Poids 62 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 331 450 $ Poids 59 % |