2371 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 115,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475110637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
96020475110637500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 411 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 279 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 140 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 783 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 705 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 230 923 $ Poids 68 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 259 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 681 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 244 942 $ Poids 59 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 392 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 315 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 329 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 261 334 $ Poids 50 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 232 $ Poids 50 % |
| 12 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 269 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 125 327 $ Poids 47 % |