1379 Place ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475111427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
96020475111427400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 328 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 268 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 295 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 287 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 573 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 302 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 405 $ Poids 80 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 296 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 109 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 293 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 507 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 274 $ Poids 70 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 179 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 486 $ Poids 67 % |