2332 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 82,9 m² · constr. 1966 · terrain 798,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475111655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
96020475111655100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
272 008 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 335 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 293 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 268 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 298 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 542 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 274 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 100 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 271 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 140 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 268 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 912 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 194 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 314 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 255 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 475 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 283 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 32 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 282 345 $ Poids 59 % |
| 12 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 486 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 191 786 $ Poids 56 % |