1600 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 134,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 338,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475115142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
96020475115142800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 755 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 242 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 438 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 740 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 474 980 $ Poids 63 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 557 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 369 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 557 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 351 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 315 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −29 678 $ | 323 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 692 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 367 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 541 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 434 316 $ Poids 30 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 241 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 284 028 $ Poids 28 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 276 931 $ Poids 28 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 647 $ Poids 23 % |
| 12 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 603 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 412 616 $ Poids 22 % |