2288 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 95,4 m² · constr. 1966 · terrain 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475121416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
96020475121416600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 320 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 297 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 288 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 326 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 490 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 295 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 146 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 289 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 286 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 366 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 263 $ Poids 73 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 301 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 551 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 572 $ Poids 72 % |
| 12 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 752 $ Poids 71 % |