1388 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 88,7 m² · constr. 1967 · terrain 603,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475122925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
96020475122925600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 310 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 279 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 516 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 285 858 $ Poids 86 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 264 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 097 $ Poids 77 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 278 257 $ Poids 75 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 169 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 292 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 503 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 294 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 276 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 78 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 542 $ Poids 63 % |