2222 Rue ALICE · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 95,9 m² · constr. 1966 · terrain 751,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475131558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
96020475131558500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 321 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 341 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 289 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 422 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 296 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 273 182 $ Poids 85 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 146 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 831 $ Poids 75 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 307 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 242 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 298 $ Poids 74 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 393 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 290 451 $ Poids 72 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 287 415 $ Poids 71 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 321 $ Poids 71 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 372 $ Poids 71 % |