1419 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 405,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 116 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
96020475132059600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 844 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 854 $ Poids 55 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 71 m · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 268 853 $ Poids 51 % |
| 3 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 12 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 796 $ Poids 47 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 316 272 $ Poids 35 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 419 $ Poids 30 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 683 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +900 $ | 181 310 $ Poids 25 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 253 452 $ Poids 24 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 281 545 $ Poids 21 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 539 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 259 060 $ Poids 20 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 276 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 256 898 $ Poids 18 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 254 567 $ Poids 17 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 768 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 168 002 $ Poids 17 % |