1352 Rue HULAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 88 m² · constr. 1966 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 152 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475132150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
96020475132150100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 307 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 277 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 460 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 283 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 262 405 $ Poids 77 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 359 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 278 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 275 912 $ Poids 74 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 445 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 174 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 290 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 722 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 181 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 293 025 $ Poids 62 % |