1366 Boulevard VANIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 794,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475142112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
96020475142112800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 331 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 260 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 324 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 316 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 393 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 975 $ Poids 63 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 243 $ Poids 61 % |
| 11 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 994 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 877 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 263 009 $ Poids 59 % |